數據解讀：3月全國建材家居市場(chǎng)表現與上月預期一致

4月25日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會(huì )共同發(fā)布全國建材家居景氣指數BHI。數據顯示，全國建材家居景氣指數BHI 3月份為128.79，環(huán)比上漲8.91點(diǎn)，同比上漲13.54點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)3月銷(xiāo)售額為1292.73億元，環(huán)比上漲14.37%,同比上漲20.39%;1-3月累計銷(xiāo)售額為3206.95億元，同比上漲10.30%。

中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀：3月，傳統家裝旺季來(lái)臨，隨著(zhù)國內擴內需政策和促消費措施的效果逐步顯現，3月全國建材家居市場(chǎng)表現與上月預期一致，整體保持連續上漲趨勢。

具體分析如下：

首先

分析全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：“金三銀四”一般是樓市交易的傳統旺季，2023年3月，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復預期向好，疊加樓市調控政策優(yōu)化和信貸環(huán)境持續改善，購房者置業(yè)信心持續回歸，因疫情積壓的房地產(chǎn)剛性及改善性需求繼續釋放，市場(chǎng)活躍度明顯提升。市場(chǎng)表現來(lái)看，新房市場(chǎng)方面，3月房企推盤(pán)力度加大，重點(diǎn)城市成交規模同環(huán)比繼續增長(cháng)，新房?jì)r(jià)格也逐漸企穩。但在需求大規模的釋放后，預計下月成交態(tài)勢可能會(huì )放緩。據中國指數研究院數據顯示，2023年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，為2022年下半年以來(lái)月度環(huán)比首次轉漲;同比下跌0.07%。

二手房市場(chǎng)方面，3月二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，掛牌量明顯增加，部分城市業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”，但一線(xiàn)城市及成都、南京、長(cháng)沙等核心二線(xiàn)城市價(jià)格仍保持修復態(tài)勢。數據顯示：3月全國百城二手住宅平均價(jià)格為15848元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌1.12%。

與全國房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國建材家居市場(chǎng)3月也迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。為搶占疫情放開(kāi)后第一個(gè)旺季消費釋放所帶來(lái)的紅利，建材家居企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作高峰期集中在3月，家裝家居的消費熱度也持續上升，本月全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額為1292.73億元，環(huán)比上漲14.37%,同比上漲20.39%，同環(huán)比漲幅均較上月有所放緩。

其次

分析BHI各分指數情況：本月“人氣指數”為196.68，環(huán)比上漲31.24，同比上漲18.46，環(huán)比漲幅位居第一。本月建材家居賣(mài)場(chǎng)通過(guò)豐富多彩的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)活躍市場(chǎng)氣氛，使得門(mén)店人氣聚攏。本月“出租率指數”為92.83，環(huán)比上漲0.37點(diǎn)，同比上漲0.20點(diǎn)，說(shuō)明旺季來(lái)臨，建材家居賣(mài)場(chǎng)空置率也稍有下降，體現出建材家居消費市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。

還應關(guān)注到，本月“經(jīng)理人信心指數”這一先行指數為173.82點(diǎn)，環(huán)比下跌27.97點(diǎn)，同比上漲9.84點(diǎn)，同比跌幅第一，而其絕對值為63.01(高于50看好后市、低于50看弱后市)，仍位于高位景氣區間?？梢?jiàn)，在當前宏觀(guān)經(jīng)濟恢復勢頭下，一季度BHI也保持快速上漲趨勢，市場(chǎng)信心穩定，但又對后續建材家居消費釋放的持續性仍存在一定隱憂(yōu)。據國家統計 局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的3月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(PMI)為51.9%，低于上月0.7個(gè)百分點(diǎn)，PMI有所回落，但景氣水平仍為近兩年次高點(diǎn)。也展示出，我國經(jīng)濟內生動(dòng)能仍然偏弱，內需釋放潛力仍需進(jìn)一步挖掘。

2023年兩 會(huì )對建材家居行業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求和更明確的指導意見(jiàn)，釋放出了“高質(zhì)量發(fā)展、綠色環(huán)保、數字經(jīng)濟、智能家居”等一系列行業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要信號。建議全國建材家居企業(yè)順應市場(chǎng)指引，找準發(fā)展方向，只有在不斷創(chuàng )新和適應市場(chǎng)需求的前提下，才能實(shí)現可持續健康發(fā)展。